lunes, 23 de febrero de 2015

¿Es buen momento para adquirir vivienda?


Para saber si conviene comprar vivienda es conveniente observar como esta compuesta la Demografía Española por eso lo primero que debemos mirar es la Campana de Gauss.
En ella vemos que los nacidos a partir del año 1.958  fueron los mas afortunados, sabían que por abajo venía una generación que demandaría vivienda, sin embargo los nacidos a partir de 1.978 les ocurre todo lo contrario,

Viendo este gráfico es fácil saber que la demanda de vivienda en los próximos 20 años será un 40% menor que en 2006 (casualmente año en el que estalló la burbuja inmobiliaria)  y si a eso unimos que los salarios están por los suelos cosa que lleva a que los jóvenes cada vez se emancipan muchos mas tarde y el fin de las ventajas fiscales obtendremos que actualmente estamos en la peor época del siglo para adquirir una vivienda

Es cierto que dependiendo del precio podemos encontrar chollos pero si lo encuentras has de saber que tiene que ser en grandes ciudades y lugares céntricos, nada de puebluchos y mucho menos ciudades dormitorios ahí es dónde los precios están muy lejos de hacer suelo.
No hagan caso de los "inmoexpertos" que dicen que en 2015 hemos hecho suelo , la Campana de Gauss no se puede manipular, es la que hay.
Las estadística dicen que la sociedad tiende a agruparse cuando el número disminuye, por lo que en las próximas generaciones veremos como mucho pueblos quedarán sin habitantes y lo que es lo mismo,  los precios de las propiedades de estas tenderán a 0, lo mismo ocurrirá con pequeñas ciudades, por lo que comprar vivienda en Ciudades que no sean capital de provincia es bajo mi punto de vista muy poco recomendable, salvo las excepciones que todos sabemos.

Tampoco hay que ser muy inteligente para saber que los nacidos a partir de 1973 no van a poder cobrar su jubilación tal y como se esta ocurriendo en estos momentos, porque como puede ver es insostenible, pero este ya es otro tema.

Os dejo con un extracto del genio Pisitofilos Creditofagos:

Desde mediados de los 1980s, con tanta fantasía animada de ayer y hoy del "todos capitalistitas", los profesionales hacíamos como que no nos importaba ganar la mitad:
1) los nacidos antes de 1955 no lo notaban tanto; habían comprado sus pisos "baratos" (en realidad los había comprado a su precio de equilibrio a largo plazo);
2) los nacidos después de 1955:
- nos creíamos que compensábamos la pérdida con el rentismo mágico de El Pisito & La Paguita; y
- todavía había inercia del control social de la guerra/posguerra (civil española y mundial) y, por tanto, había pundonor (cfr. la corrupción y el encanallamiento no habían llegado al deplorable nivel al que los ha llevado el Pacto Fáustico de la Mayoría Natural).

Pero el pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámide generacional a partir de otoño de 2006 ha removido los cimientos de este sinsentido. 

Que la crisis sea estructural significa que las zanahorias popularcapitalistitas se han ido para no volver jamás. Nunca veremos de nuevo:
- "jugosas" (repugnante metáfora del sector) plusvalías inmobiliarias y alquileres tan desvinculados del valor del bien arrendado;
- pensiones públicas independizadas de la asistencialidad que las vio nacer en el siglo XIX (vayan preparándose para un máximo de sólo un par de veces el salario mínimo, 648,60 euros);
- rentas financieras fijas a modo de paguitas mensuales (nunca olviden que a finales de los 1980s y principios de los 1990s, en España, la gente se jubilaba anticipadamente, obtenía una indemnización importante -no como las de ahora-, la colocaba en, por ejemplo, lo que se llamaban "cuentas financieras" -cuentas que autorizaban al depositario a comprar y vender por tu cuenta activos financieros- y obtenía sin dificultad un 15% neto que representaba, cada mes, incluso más dinero que lo que hasta entonces había sido su salario); y
- finalmente, se diluirá la idea idiota de que los cuatro supersalarios que hay en un par de docenas de empresones están ahí por si optas por machacarte trabajando; y triunfará la tesis de la no salarialidad de los supersalarios, que, en el mejor de los casos, son liberalidades.

Aten cabos ...


1 comentario:

  1. Anónimo23.2.15

    Este comentario ha sido eliminado por un administrador del blog.

    ResponderEliminar