¿Cómo podemos descubrir si el precio de una vivienda es el justo?
Para existe una fórmula que espero que para alguno de vds les sea de utilidad.Se trata de calcular el PER de esa vivienda y que no debe ser superior a 18.
¿Que es el PER?
El PER nos la proporciona la rentabilidad de la inversión en vivienda a través del alquiler durante un año.
¿cual es la fórmula?
PER= precio de la vivienda/ingresos alquiler anual
¿como calcular el PER?
Muy fácil, investiga y averigua cual es alquiler medio de la zona o vivienda. Una vez encontrado sabríamos el precio ideal que has de pagar.
P.Ejemplo:
Este piso su dueño nos pide 390.000€ a lo que se le deberia sumar el IVA+Escritura+ extras, lo que nos da un precio final de 430.000€ aprox . Sin embargo ese mismo piso se podría alquilar por 1.200€ .
Entonces si aplicamos la fórmula:
PER = 430.000/(1300*12) =27,56
Es decir el precio es elevado y según la fórmula no se deberian pagar mas de 280.000€ con los gastos.
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